根據中指研究院監測數據顯示，2023年元旦假期(2022年12月31日—2023年1月2日)，重點監測22城新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日—3日)增長超兩成，不同城市市場行情分化明顯。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，市場數據好轉的主要原因包括：一是部分城市2022年12月在疫情沖擊下購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放;二是前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放;三是房企積極促銷，推出優惠活動;四是去年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。

　　2022年11月以來，監管部門多項重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，中央經濟工作會議強調“支持住房改善消費”“要確保房地產市場平穩發展”，并多次強調“房地產是國民經濟的支柱產業”，提振市場信心。與此同時，多個核心二線城市推出優化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號。

　　在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

　　一線城市中，元旦假期北京房地產市場看房客戶明顯增多，新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%。陳文靜認為，之所以如此，一方面，第一波疫情高峰接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續釋放;另一方面，近期房地產利好政策頻出，房地產市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

　　據記者了解，上海2022年12月啟動了第八批次新房集中供應，市場供應增加帶動了成交回升。元旦期間，部分項目認購熱度較高，有的優質地段項目觸發積分制，但非核心區項目銷售仍不樂觀，項目開盤去化分化明顯。

　　上海中原地產數據顯示，2023年元旦假期，上海樓市成交量前十位中有4個項目均價在6萬—9萬元/平方米，其余均是3萬—6萬元/平方米的首次改善產品。值得關注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單來看，排名第一和第二的項目簽約均超過200套。

　　二線城市中，武漢、南京等表現亮眼。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套，合計約26.81萬平方米，同比增加284%。據介紹，武漢市結合實際推出線上房交會，新增購房利好政策、發放購房補貼、積極引導房企讓利，助力市場需求及時釋放，帶動了武漢樓市迎來翹尾行情。

　　元旦假期的南京樓市也有所回溫，售樓處到訪量增加，個別項目甚至出現一位置業顧問接待多組客戶的局面。各家房企也加大優惠力度，推出贈車位券、贈送家電、特價房源、購買升級裝修包優惠減免、送裝修包、免物業費等優惠。

　　對于未來市場走勢，陳文靜預計，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間也較大。隨著一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，因居民收入預期、房價下跌預期并未出現明顯改善，全國市場企穩或將在2023年二季度出現。