新年如期而至，廣州將有不少新盤上市。據中地行統計，今年廣州樓市預計將有88個全新項目入市，不乏熱點項目。其中中心四區多個項目將會亮相，尤其是北京路附近的項目，將吸引一波關注。而去年競爭激烈的黃埔、南沙等區域，今年博弈仍然激烈。

　　中心四區將有多個項目亮相

　　越秀區2023年預計有6大新盤入市，分別為廣州城投·領越壹號、漢國置業北京路項目、廣九大馬路以東地塊項目、解放中路商住樓、萬科榮華里公館和先烈南路23號地塊商住樓項目，各項目體量均不大，其中前5個項目均位于北京路附近。

　　廣州城投·領越壹號，規劃有4棟21~23層住宅，其中有3棟是商品房、1棟是回遷房，產品涵蓋88~169平方米3-4房。漢國置業北京路項目，距離地鐵6號線北京路站約300米，將建2棟住宅+1棟商業樓，其中住宅樓1-4層為商場，產品為69~144平方米2-4房。廣九大馬路以東地塊項目，前身為爛尾多年的白云路郵政綜合樓，由深圳海維于2020年競得盤活，整個項目為商住混合單體樓設計，產品為88~133平方米的3-5房，可售貨量僅76套。解放中路商住樓距離地鐵1、2號線公園前地鐵站約400米，為單體樓設計，其中地上23層、地下3層，目前處于建設階段。萬科榮華里公館為萬科拿下的廣信資產包之一，宗地面積約3345平方米，僅規劃一棟35層高的單體樓，2梯4戶，產品以建面約100~169平方米3-4房為主。先烈南路23號地塊商住樓，位于地鐵5號線淘金、區莊地鐵站中間，項目宗地面積不大，共規劃3棟商住樓，總高30層，最下面4層為商業辦公樓，可能主打2-3房的剛需小戶型住宅。

　　今年，天河的珠江新城和金融城將有不少高端項目入市。保利天御為冼村舊改融資項目，珠江新城最后一個住宅新盤，規劃住宅產品涵蓋建面240~450平方米戶型。合景ONE68位于黃埔大道與華夏路交界，總建筑面積約93769平方米，總高40層，集高端商業、總部辦公、都會客廳和五星級酒店為一體，項目計劃推出212套商業大平層。鵬瑞金融城項目，號稱廣州版“深圳灣壹號”，未來將打造成集寫字樓、酒店、公寓、演藝中心為一體的綜合體，預計2023年初開放，首推380~500平方米南向望江商業大平層。

　　世紀金源天河源筑，前身為陽光城當代·檀悅MOMΛ，由于原開發商資金出問題，項目一度停工，現由世紀金源正式接手，目前項目已經復工，首推產品為90~135平方米3~4房。新城市領院位于東圃，總建面約2.6萬平方米，規劃1棟16層小高層洋房及20棟4~5層的疊墅，總貨量約80套，其中洋房戶型涵蓋平層與復式。另外，天河育新街地塊、中鐵物流園地塊、瀝青廠地塊項目，今年或可入市。這3宗地容積率都低于3，未來可能將開發成改善型產品。

　　海珠預計有8個全新一手項目入市，分布在客村、琶洲、中大、南洲等區域。其中方圓濱江壹號，位于客村板塊，是新市頭舊改項目，將推93~132平方米3~4房，可售貨量約280套。去年海珠共成交7宗宅地項目，如果開發順利，今年將都會入市，其中有2宗位于琶洲。

　　荔灣至少有6個全新項目亮相，分別位于老荔灣、白鵝潭、芳村，其中3個為江景項目。白鵝潭悅府，前身為白鵝潭新隆沙地塊，即原華夏幸福廣州幸福中心，去年10月由華潤置地接手，未來將被打造成白鵝潭CBD頂級住宅。蘭園金橋二期地塊項目，位于滘口大街以北，緊鄰白鵝潭大道，總體貨量預計不超60套。芳村大道南以東地塊，即廣船二三期項目地塊，由中信泰富+中船于去年10月收入囊中，地塊占地面積超40萬平方米，一線臨江，未來整個廣船片區連片發展，潛力巨大。再來看看老荔灣，今年預計有2個全新項目，分別為力迅荔筑和珠實南岸路地塊項目。

　　黃埔9大項目入市競爭激烈

　　白云區預計有10個新盤來襲，同德圍、設計之都、鐘落潭等板塊都有補充。其中珠實·嘉悅灣，位于同德圍，緊鄰石井河，產品為89平方米3+1房和109平方米4+1房，總貨量在160套左右，所有戶型均為全南向設計。中海麓府位于白云新城北部、設計之都以東，是中海在白云打造的高端項目，一共建設有4棟超高層住宅(40~44層)，兩梯三戶Z字型設計，首推124、143、170平方米四房戶型。

　　小坪村舊改——佳兆業白云城市廣場曾經一度停工，于去年5月正式全面復工，其融資一期地塊已全部封頂，今年入市概率很大，據悉該項目將首推79~123平方米3~4房。白云區東平地鐵站地塊項目，為地鐵14號線、18號線(在建)白云東平站上蓋物業，將規劃建設10棟17層高的小高層住宅。除以上項目外，白云還有5宗已成交的待入市的宅地項目，分布在鐘落潭、白云湖、石井等地，雖具體規劃暫未確定，但今年也仍有入市的機會。

　　黃埔區預計有9個全新項目入市，其中長嶺居板塊競爭較為激烈。除了待入市的長嶺雅居，去年長嶺居板塊還成交了3宗宅地，總宗地面積超26萬平方米，加上目前在售的云錦、五礦、天健等項目，未來將形成多盤競爭局面。而作為舊改大區，黃埔預計有3大舊改項目入市，分別為長龍村項目-勤誠達悅府、黃登村項目-勤誠達悅峯、洋田村項目-勤誠達悅城。

　　南部三大片區值得關注

　　番禺今年預計有5個全新項目入市，其中耀勝新世界廣場為漢溪長隆地鐵站上蓋，主推88~140平方米3-5房。廣州南站icc，由新鴻基打造的廣州南TOD項目，將打造成一個體量大、配套全的超級城市綜合體，涵蓋寫字樓、商場、酒店、住宅、公寓及公共交通設施等豐富業態。另外，去年番禺共成交3宗宅地，包括恒大球場項目退地，已經由廣州城投正式接手，未來將打造成足球場文旅綜合體。

　　2022年，南沙樓市持續平淡，市場熱度整體不高，由于收籌不理想，個別項目被迫推遲入市計劃，如公園海、星河江堤春曉，這兩個項目預計今年會入市。缺貨已久的靈山島將迎來一個全新項目——茗筑水岸，該項目總建面約5.48萬平方米，分南北兩個地塊開發，主推165~200平方米的大平層，總貨量為66套。目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗，主要分布在萬頃沙、橫瀝島、進港大道、蕉門河等地，今年是否能悉數開發入市，讓我們拭目以待。

　　去年6月底，《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》重磅出臺，提及將南沙灣、慶盛、萬頃沙3個片區作為先行啟動區，未來將發揮三個區塊快速通達港澳的交通樞紐優勢，和周邊快速建立通達性，帶動人口、資金、產業流入。今年南沙的發展重點或在這幾個板塊體現。

　　增城多個停滯項目或重返市場

　　2022年，增城樓市平淡，多個達到入市條件的全新項目選擇推遲入市。2023年，如果市場逐漸好轉，這些項目或將重返市場。

　　作為增城交通大動脈之一的地鐵21號線，沿線遍布樓盤，今年預計將有3個全新成員加入。御溪·臻山墅，僑建御溪谷的新一期組團，主打合院和疊墅兩大產品系，其中疊墅面積段為175~224平方米，合院面積段為220~265平方米，總戶數約1630戶。淘金山花園，地處朱村與山田地鐵站的中間，項目占地面積31.74萬平方米，拿地時間為2010年，產權房齡目前已縮水12年。富豐華庭，主推85~135平方米剛需產品，總貨量約844套，項目于2021年初開始動工，計劃今年年底竣工，營銷中心預計將于近期開放，或準現樓發售。

　　此外，增城現有近2年成交且待入市的宅地項目共7宗，其中2宗為去年成交，其余5宗均為2021年成交，分布在新塘、永寧、仙村、中新等地，根據交地12個月內動工開發的要求，不出意外，這些地塊今年應該都會陸續開工。業內人士表示，目前增城全區積壓貨量較多，去化壓力較大，各地塊今年是否能順利轉化入市主要還是看市場恢復的情況，是可以期待一下的。

　　花都和從化今年暫無待入市新盤，但根據成交土地來看，兩區現共有10宗已成交但未入市宅地項目，其中花都6宗，主要分布在北站、區府、花都湖等地;從化4宗，主要分布在街口、太平鎮，地塊所在地理位置都不錯，均有機會轉化入市。